继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一(yī)什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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