豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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