刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题(tí)导致的(de)不动产“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最大(dà)的意(yì)义(yì)在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制(zhì)度(dù)。要(yào)提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息(xī)系(xì)统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在某(mǒu)一(yī)区(qū)域(yù)居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不(bù)动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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