楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(w莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱èi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定(dìng)的(de)积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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