OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。<中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机/p>

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露(lù)张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金(jīn)有所流出(chū)，但(dàn)是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定(dì中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机ng)的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下(xià)调(diào)至得这么(me)急(jí)、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的(de)信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前(qián)的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期低点，目(mù)前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面也有一(yī)些差(chà)异化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成(chéng)新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合营销(xiāo)方面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步(bù)，也是(shì)至(zhì)关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临(lín)了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十(shí)年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一个非常小的(de)插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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