曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)危机(jī)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（2197的立方根是多少，216的立方根是多少约36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)2197的立方根是多少，216的立方根是多少亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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