继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施(shī)王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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