一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受(中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗shòu)到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗p>

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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