经济日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进(jì吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗n)一(yī)步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一(yī)吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二(èr)手房交易指导(dǎo)价(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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