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本文(wén)目录一览：

• 1、什么(me)是(shì)土地(dì)使用税?如何(hé)征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地(dì)土地使用税税率(lǜ)是(shì)如何规定的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地(dì)税如(rú)何计算

什么(me)是(shì)土地使用税?如何(hé)征(zhēng)收和如何计算(suàn)?

1、法律主观：土(tǔ)地(dì)有 土(tǔ)地使用(yòng)税 还有(yǒu) 土地(dì)增值税 ，土地使用(yòng)税是根据使(shǐ)用土地的面(miàn)积及所在地区的单(dān)位面积的税额计(jì)算全(quán)年税额，按月(yuè)交纳(nà) 。土地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就(jiù)是(shì)在月初交当(dāng)月的(de)税。

2、在城市 、县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区(qū)范(fàn)围内使(shǐ)用土地的单位和个(gè)人，为(wèi)城镇土地使用税的(de)纳税(shuì)人，以纳(nà)税人实际占用(yòng)的土地面积为计税依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地(dì)使用(yòng)税计算公式(shì)为：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税土地的实际占用面积×适用单位税额，土地使用税(shuì)是(shì)对使用土地的单位和个(gè)人，按使(shǐ)用的(de)土地面积(jī)定额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用税的征税范(fàn)围是城市、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区等。城市指的是国(guó)务(wù)院批准的市，包(bāo)含了市区和郊区。

5、土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税 ，是指(zhǐ)在城市、县(xiàn)城(chéng) 、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)范围内(nèi)使(shǐ)用土(tǔ)地的单(dān)位(wèi)和(hé)个人，以实际占用(yòng)的土地面积为计税依据(jù)，依照规定由土(tǔ)地所在地(dì)的税务机关征收的(de)一种税赋 。

商业地土地(dì)使用税(shuì)税率是(shì)如何(hé)规(guī)定的(de)

二 ，地(dì)产税依标(biāo)准地价(jià)按年计征，税率(lǜ)为百分之一(yī)点五。 三，标准房价(jià)与标(biāo)准地价不易划(huà)分(fēn)之城市(shì) ，得暂(zàn)依(yī)标(biāo)准房(fáng)地价(jià)合并按年计征，税(shuì)率(lǜ)为(wèi)百分之一(yī)点(diǎn)五。

举个例(lì)子来说，某城市(shì)规(guī)定商业(yè)用地(dì)的税(shuì)率为0.8% ，而住(zhù)宅用地(dì)的税率为0.4% 。如果(guǒ)某个(gè)商业用地的实际使用面积为10000平(píng)方(fāng)米(mǐ)，那么应该(gāi)缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用定(dìng)额税率(lǜ)，即采用有幅(fú)度的差(chà)别税额。按大、中 、小城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区分别规定每平(píng)方米(mǐ)城(chéng)镇土地使用税年应纳税(shuì)额。

土地(dì)使(shǐ)用税计税依据是应(yīng)纳土地使(shǐ)用税税(shuì)人(rén)实际占用的土地面(miàn)积×土地使用税每(měi)平方(fāng)米(mǐ)年税额 。《中(zhōng)华人(rén)民共和(hé)国城镇土地使用税(shuì)暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税以纳税人(rén)实际占用(yòng)的土地(dì)面积为计税依据(jù)，依照(zhào)规定税额计算征收。

土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准

城镇土地(dì)使用税采(cǎi)用定额(é)税率，即采用有幅(fú)度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平(píng)方米土(tǔ)地使用税(shuì)年应纳税额。具体标准如(rú)下(xià)：大城市(shì)5元(yuán)至30元 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分(fēn)析：土地(dì)使用税征收标准是(shì)：土(tǔ)地使用税年税(shuì)额(é)大城市每平方米(mǐ)一(yī)块五至三(sān)十(shí)元；中(zhōng)等(děng)城市每平(píng)方米一块(kuài)二至二十四元；小城市每平(píng)方米九毛(máo)至(zhì)十八元(yuán)；县城、建制镇、工矿区每平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般(bān)规(guī)定(dìng)每(měi)平(píng)方米的年(nián)税(shuì)额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用税和(hé)城镇土(tǔ)地使用税(shuì)均(jūn)采取按年征收，分(fēn)期交纳(nà)的方法。

土(tǔ)增税征收的(de)标准

1、住宅用地：如果居民购买(mǎi)的是自住住(zhù)宅用地，且(qiě)之前(qián)并未获得过宅(zhái)基(jī)地的 ，土地增(zēng)值税的征收标准(zhǔn)为(wèi)按土地增值的50%税率征(zhēng)收(shōu)。非住宅用地：2018年(nián)之前的土地转让，土(tǔ)地增值税的征收标准为按土(tǔ)地(dì)增(zēng)值的(de)30%税(shuì)率(lǜ)征收 。

2 、土(tǔ)地增值(zhí)税(shuì)的征收方式：核定(dìng)征收，按照(zhào)转让二手房(fáng)交易(yì)价格全额(é)的1%征收(shōu)率征(zhēng)收 ，这(zhè)种模式类似于(yú)目前(qián)的个人所得税(shuì)征收方(fāng)式。如成交(jiāo)价为(wèi)50万元，土地(dì)增值税(shuì)应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期限办理清算手续，经税(shuì)务机(jī)关限期清算(suàn) ，逾期仍(réng)不清(qīng)算的；申(shēn)报的(de)计税依据明显偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税是按照(zhào)增值(zhí)率(lǜ)计征的，不是固定的税率。《土地(dì)增值税暂行条(tiáo)例》第七条土(tǔ)地(dì)增值税实行四级超率累进(jìn)税率：增值额未(wèi)超过(guò)扣除项目金额50％的(de)部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不(bù)得(dé)低(dī)于5%。《中华人民共和国(guó)土地增值税暂(zàn)行条例》规定，土地增值税核定(dìng)征收率是不得(dé)低于5%，土地增值(zhí)税实(shí)行四级超率累进税率(lǜ)，其中增值额(é)未超过(guò)扣除项目金额(é)50%的(de)部(bù)分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规(guī)定，个人(rén)转让(ràng)非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既没有计算增值额的(de)扣除项(xiàng)目(mù)的评(píng)估价格 ，又不能提(tí)供(gōng)购房发票的，税务机关可以实(shí)行核定(dìng)征收，核(hé)定(dìng)征收率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地(dì)产取得的(de)收人(不含增(zēng)值税)x核定征收(shōu)率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税如何(hé)计算

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占用面积(jī)x适(shì)用单位税额 。城镇土地使用(yòng)税采用定额税率 ，即采有幅度的(de)差别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平方(fāng)米土(tǔ)地使用税年(nián)应纳税额。

2、其(qí)计算(suàn)公式如下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位(wèi)税额。

3、土(tǔ)地使(shǐ)用税计算公(gōng)式为，全年应纳税额(é)=实际占(zhàn733是什么意思)用(yòng)应税土地面(miàn)积（平方米(mǐ)）*适用税(shuì)额 ，即土地使(shǐ)用(yòng)税通过纳税人实际占用的土地(dì)面积(jī)乘以该土(tǔ)地所在(zài)地段(duàn)的适用税额计算得出(chū) 。

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