金融(róng)界5月(yuè)8日消息 两部(bù)门近日联(lián)合印发(fā)的《关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的(de)意见》明确，加强从业(yè)主体管理。严格落(luò)实经纪(jì)机构备案制度(dù)。全(quán)面(miàn)推行(xíng)经纪(jì)从(cóng)业人(rén)员实(shí)名登记。经纪服务内容(róng)由基本服务和延伸服务组成。基(jī)本服务是促(cù)成房屋(wū)交易(yì)提供的一揽(lǎn)子必要服务，延伸(shēn)服务是可单独(dú)提供(gōng)的额外服务(wù)。意见明确，严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费。经(jīng)纪机(jī)构(gòu)不得滥用市场支配地位以不公平(píng)高价(jià)收取经纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互联(lián)网平(píng)台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意(yì)见全文(wén)如下：

　　住房和城乡建设部(bù)市场监管总(zǒng)局关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新疆生产建设兵团(tuán)住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设厅(tīng)（委、管委(wěi)、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房屋交易(yì)、提高交易效率、保(bǎo)障交易安全具有重要(yào)作用。近年来，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。为(wèi)规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)，加(jiā)强房(fáng)地产经纪行业管理，促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场健康发展，现(xiàn)提出以下(xià)意(yì)见。

　　一、加强从业主体(tǐ)管理。严格(gé)落实房(fáng)地产经纪(jì)机构备案(àn)闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰制度(dù)。为(wèi)新建(jiàn)商品房销售和(hé)存量房买卖、租赁(lìn)提(tí)供代理、居间等经纪服务的(de)机构(gòu)，应当按照《房地产经纪(jì)管(guǎn)理办(bàn)法》规(guī)定向所在地住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)备案。市、县(xiàn)住房和城乡建设部门要(yào)全面推(tuī)行经纪(jì)从(cóng)业人员实(shí)名登记，加强经纪从业人员管理(lǐ)。经纪从业人员提供服务时，应(yīng)当(dāng)佩戴经实名登记的工作牌、信(xìn)息卡等，公示从业信息(xī)，接受(shòu)社会监督(dū)。

　　二、明确(què)经纪服务内(nèi)容。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的经(jīng)纪服务由基本服务和延伸服(fú)务(wù)组成。基本(běn)服(fú)务是房(fáng)地产经纪机构为促成(chéng)房屋(wū)交易提供的一揽子必要(yào)服(fú)务，包(bāo)括提供(gōng)房源客源信息、带客户(hù)看房、签订房屋(wū)交易合同、协助办理不动产登记等(děng)。延伸服务是房地产经(jīng)纪机构接受交(jiāo)易当事人委托提(tí)供(gōng)的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独(dú)提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费。房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)由交易各方根据(jù)服务内容、服务质量(liàng)，结合市场(chǎng)供(gōng)求关(guān)系等因素(sù)协(xié)商确定。房地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　四、严格实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价。房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当(dāng)事(shì)人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)。具有市(shì)场支配地(dì)位的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，不得滥用市场(chǎng)支配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收取经(jīng)纪服务(wù)费用。房(fáng)地(dì)产互联网平(píng)台不得(dé)强制要求加入平台(tái)的房地(dì)产经(jīng)纪机构实行统一的(de)经纪服务收费标准，不得干(gàn)预房地产经(jīng)纪(jì)机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关(guān)行业组织(zhī)涉嫌实施(shī)垄(lǒng)断行(xíng)为(wèi)的，市场监管部门依法(fǎ)开展反垄断调查(chá)。

　　六(liù)、规范签(qiān)订交易合同。各地住房和城乡(xiāng)建设部门要(yào)制(zhì)定房屋买卖合同、租(zū)赁合同(tóng)、经(jīng)纪服(fú)务合(hé)同示范文本(běn)。房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)场所醒目位(wèi)置公示合同示范文(wén)本，方便交易当(dāng)事人使用。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构促成房屋(wū)交易，应当通过(guò)房屋网签备案(àn)系统(tǒng)办理(lǐ)房(fáng)屋买卖、租赁合(hé)同网(wǎng)签备案。

　　七、加(jiā)强个人信息保护。贯彻落实《中华(huá)人(rén)民(mín)共和(hé)国个人(rén)信(xìn)息保护法》，房地产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员不得非法收集(jí)、使(shǐ)用、加工、传输他人(rén)个(gè)人信息，不得非法买卖、提(tí)供(gōng)或者(zhě)公开他人个人信(xìn)息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信(xìn)息保护的(de)内部管理(lǐ)制度，严(yán)格依法(fǎ)收集、使用、处理客(kè)户(hù)个(gè)人信息，采取有效措施防范泄露或非(fēi)法(fǎ)使用客户个人信息。未经当事人同(tóng)意，房地产(chǎn)经纪机(jī)构及(jí)从业(yè)人(rén)员不得收集个人信息和房(fáng)屋(wū)状况信息，不得发(fā)送(sòng)商业(yè)性短信(xìn)息或拨打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市(shì)、县住房和城乡建设部门要建立健全(quán)房屋(wū)交易(yì)管(guǎn)理服务(wù)平台，加强对(duì)交(jiāo)易房(fáng)源(yuán)、房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员(yuán)的管理。房地(dì)产经纪机构(gòu)发布的房源(yuán)信息，应当通过平台进行(xíng)核验。鼓(gǔ)励通过房(fáng)屋交易管理服(fú)务平台向(xiàng)交易当(dāng)事人提供房源核(hé)验、房源发布、合(hé)同网签备(bèi)案(àn)等便民服务。加强存量(liàng)房交易资金监管，除交易当事(shì)人提(tí)出明确(què)要求外，购房(fáng)款应纳(nà)入资金监管账户。鼓励房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)将经纪服(fú)务费(fèi)用纳入交(jiāo)易资金监管范(fàn)围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违法(fǎ)违规(guī)行为整(zhěng)治力度。各地住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)要(yào)将规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务纳(nà)入房(fáng)地产市场秩序整治的重要内容，会(huì)同有(y闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰ǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个(gè)人信息合法(fǎ)权益等违法(fǎ)违(wéi)规行为，曝光典型(xíng)案例。对收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统。

　　十、加强行(xíng)业自律管理(lǐ)。房地产经(jīng)纪行业组(zǔ)织要(yào)健全行规(guī)行约，完善房地产经纪服务标准(zhǔn)和执(zhí)业规(guī)则，引导房地产(chǎn)经纪机构及从业人员依法合(hé)规经营。对房地产经纪机构及从业人员存在收费(fèi)不规(guī)范(fàn)、侵(qīn)犯(fàn)客户个人信息合(hé)法权(quán)益(yì)等情(qíng)形的，房地产经(jīng)纪行业组织依据行规行约给予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部

　　市场(chǎng)监管(guǎn)总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰