经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下(xià)波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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