继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú5k是多少钱 5k是什么意思)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　5k是多少钱 5k是什么意思　中金基金(jīn)相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REI5k是多少钱 5k是什么意思Ts行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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