从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔临沂是几线城市，临沂是几线城市2023的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月临沂是几线城市，临沂是几线城市2023，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(ni临沂是几线城市，临沂是几线城市2023án)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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