大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(总监和经理哪个大cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列总监和经理哪个大上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较(jiào)明(míng)显的(de)情(qíng)况，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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