大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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