一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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