继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制蒙古女人为什么不能碰制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急(jí)计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(蒙古女人为什么不能碰juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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