刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少(dǐ)押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障(z现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少hàng)不(bù)动产交(jiāo)易(yì)安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在各(gè)职能(néng)部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于(yú)为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少未来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也(yě)包(bāo)括市(shì)场和社会(huì)运(yùn)转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的(de)区域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动(dòng)产价值较高(gāo)的地(dì)方(fāng)，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的(de)质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人(rén)产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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