豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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