经济日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房(fángborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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