豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价7十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思00元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàn十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思g)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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