楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级(寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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