楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōn0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号g)呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新(xī0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号n)房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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