经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的(d往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么e)条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么)政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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