杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征(新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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