OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市(shì)场的(de)影响(xiǎng)仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有(yǒu)所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市(shì)场价格(gé)表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基础(chǔ)设施(sh数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意ī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易(yì)日(rì)场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些(xiē)隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高(gāo)如星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实(shí)始料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息(xī)的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三(sān)个(gè)月履约(yuē)保证金(jīn)给了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的(de)大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两千多(duō)平的(de)大平层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求和(hé)预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内(nèi)的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共享和联合(hé)营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步(bù)，也(yě)是(shì)至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心。”

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