豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你>

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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