上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒn别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了g)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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