杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(200克是几两 200克是多少毫升zài)网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022200克是几两 200克是多少毫升年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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