2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒ晋m是山西哪里的车u)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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