豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少(shǎ虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么o)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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