从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.1780寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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