豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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