万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅(zhái)被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书院再次(cì)受(shòu)到舆论关注(zhù)，起因中赫集团(tuán)成了共同(tóng)债务人被中(zhōng)国(guó)信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子(zi)早已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入(rù)房产的(de)有钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的(de)维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被(bèi)割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

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　　英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思g>富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个(gè)位于(yú)海淀(diàn)核(hé)心区(qū)位，名校(xiào)环(huán)绕的(de)顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限(xiàn)公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限公司北京(jīng)市分公(gōng)司（下称(chēng)中国信(xìn)达(dá)北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公(gōng)司（下(xià)称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年1月31日，债(zhài)权(quán)金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本(běn)金(jīn)37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面(miàn)上看，这就(jiù)是一(yī)起中国信达(dá)北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘(mì)密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是(shì)卖(mài)出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房子(zi)根(gēn)本没有网签(qiān)，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一(yī)财经的报道(dào)证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中(zhōng)赫集(jí)团早(zǎo)就(jiù)把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出去，现在还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的(de)业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另(lìng)据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的业(yè)主中，还有不少中(zhōng)赫集(jí)团的(de)高管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回(huí)本的(de)愿望，或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失(shī)最大(dà)的，没(méi)准还是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人(rén)民法院(yuàn)不得查(chá)封(fēng)、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查封的(de)可以向法院提出执行异议申(shēn)请(qǐng)，请求法院解除(chú)查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商，要(yào)求(qiú)退还(hái)购房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法院关于商品房消费者权利保护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解释(shì)的方式明(míng)确了购房(fáng)人的优先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者以居住(zhù)为目的购买房屋并(bìng)已支(zhī)付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设(shè)工(gōng)程(chéng)价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人(rén)民法院应当予以支持。只支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论(lùn)终(zhōng)结前(qián)已实际支付剩(shèng)余价(jià)款(kuǎn)的，可(kě)以(yǐ)适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上(shàng)是(shì)个(gè)烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达(dá)申请不(bù)良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达(dá)已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者(zhě)由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没有很高的国民(mín)知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留(liú)下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫(hè)集(jí)团进入北(běi)京的(de)第(dì)一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价(jià)，成为(wèi)当(dāng)时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万科等(děng)大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年(nián)的(de)“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一(yī)块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成(chéng)本超6万的(de)成年(nián)银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的(de)价格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平(píng)府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元(yuán)/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依(yī)旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也(yě)吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就(jiù)住(zhù)在(zài)钓鱼台七(qī)号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的成功奠定了中(zhōng)赫集团的(de)“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中的(de)‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标(biāo)的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力(lì)而(ér)拒(jù)不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确(què)定义(yì)务(wù)，中赫集团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落(luò)到这(zhè)个(gè)地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集(英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思jí)团实(shí)控人周金(jīn)辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思股国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下北(běi)京(jīng)国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国(guó)安的估(gū)值一(yī)直(zhí)没变，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人(rén)周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集团股份质押陆(lù)续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建工、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京国(guó)安的时(shí)间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国(guó)安后，不(bù)仅国(guó)安的(de)经营状况没有(yǒu)得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部(bù)资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行(xíng)标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中(zhōng)赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为被(bèi)执行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安(ān)，目(mù)前幸免于难。不(bù)过在实控(kòng)人都成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

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