从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中钟南山为什么被说成钟百亿三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主钟南山为什么被说成钟百亿(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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