OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位 #ff0000; line-height: 24px;'>1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市的(de)8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张江光大园项目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅(jǐ1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位n)过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在(zài)短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区(qū)域的张江光大(dà)园项目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为何未(wèi)能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大(dà)园一(yī)直(zhí)以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付(fù)标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了(le)一些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持(chí)预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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