楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(s女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗hì)新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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