万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债务人被(bèi)中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中国(guó)信达为了收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房(fáng)子(zi)早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非中赫集(jí)团，那些(xiē)真正斥巨资购(gòu)入房产(chǎn)的(de)有钱人(rén)，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背(bèi)后，可能没(méi)你想象的那么(me)简单。

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　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可能还(hái)是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国(guó)信达在京东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权(quán)转让项目”，债权总额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良债权转让项目的处置(zhì)主体是(shì)中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒(héng)瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面(miàn)上(shàng)看(kàn)，这就(jiù)是一(yī)起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如(rú)果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些房子实(shí)际上都是卖出(chū)去了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的(de)状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没(méi)有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本(běn)都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬也(yě)是万柳书院的业(yè)主。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产八(bā)卦(guà)女(nǚ)”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被精(jīng)准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业(yè)主确(què)实已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不(bù)良债(zhài)权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有，但(dàn)未办理过(guò)户(hù)手续(xù)的，如(rú)果(guǒ)业(yè)主(zhǔ)没(méi)有过(guò)错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经查封(fēng)的可以向(xiàng)法(fǎ)院提出执(zhí)行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查封(fēng)，同时可以(yǐ)联合起诉(sù)开(kāi)发商，要(yào)求退还(hái)购房款或办理(lǐ)房(fáng)产证，并承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费(fèi)者权利保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以居住为目的(de)购买房(fáng)屋并已支付全部(bù)价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债(zhài)权的，人民法院(yuàn)应当予以支(zhī)持(chí)。只支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的(de)商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者，在一审法庭辩(biàn)论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良债权，实际上是(shì)个(gè)烫(tàng)手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的(de)这(zhè)75套(tào)房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又折兵？

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　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国(guó)金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团进入北(běi)京的第(dì)一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的(de)楼(lóu)盘，引发(fā)了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科(kē)等大型知名(míng)房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北(běi)京(jīng)当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的(de)姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是(shì)每棵成本(běn)超6万的成年银(yín)杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的价格(gé)，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末上市(shì)的(de)它，对手是当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过(guò)这些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书(shū)院一(yī)套300平米的(de)法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书(shū)院虽然(rán)已经(jīng)推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定(dìng)了中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了，皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码trong>“卖北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿(ná)北京城(chéng)最(zuì)贵的(de)地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行人(rén)，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码3

　　中赫被北京国安(ān)坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这(zhè)个(gè)地步，其(qí)实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年年(nián)初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为(wèi)“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉的人(rén)生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的(de)目光(guāng)，放到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫(hè)集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的(de)新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国安的(de)时间(jiān)完(wán)全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国(guó)安后，不(bù)仅国(guó)安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官(guān)网信息(xī)显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐(lè)部(bù)实现(xiàn)营业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手中的(de)中赫集团(tuán)股份(fèn)，但国(guó)安和(hé)中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等(děng)共同成为(wèi)被执行人，执(zhí)行(xíng)标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履(l皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码ǚ)行生(shēng)效法律文书(shū)确定(dìng)义(yì)务，上(shàng)述被执行(xíng)人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都(dōu)成(chéng)为老赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个(gè)多亿的北京(jīng)国安(ān)，又(yòu)如(rú)何能(néng)独善其身(shēn)？

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