从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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