金融界5月8日消息 两部门近日联合印(yìn)发的(de)《关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的(de)意(yì)见》明(míng)确，加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理。严(yán)格落实(shí)经纪机构备案制度(dù)。全面推行经纪从(cóng)业人员实(shí)名登(dēng)记。经纪服(fú)务内容由(yóu)基本(běn)服(fú)务和延伸服务组成(chéng)。基本服(fú)务是促成(chéng)房屋(wū)交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供(gōng)的额(é)外服务。意见明确，严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪(jì)机构不得滥用市场支(zhī)配地位以不公平高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平台不得干预经纪(jì)机(jī)构自主(zhǔ)决定收(shōu)费标准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部市场监管总局(jú)关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的(de)意(yì)见

　　各省、自治(zhì)区(qū)、直辖市及新疆生产(chǎn)建设(shè)兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪(jì)对促(cù)进房屋交易、提(tí)高交易效率、保障交(jiāo)易安全(quán)具有重要作(zuò)用。近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。为规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务，加强房(fáng)地产经纪行业管理(lǐ)，促进房地产市(shì)场健康发展(zhǎn)，现提(tí)出(chū)以下意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管理。严格落(luò)实房(fáng)地产经纪机构(gòu)备案(àn)制度。为新(xīn)建商品房销(xiāo)售和(hé)存量房(fáng)买卖、租赁提(tí)供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照(zhào)《房地产经(jīng)纪(jì)管理办法》规(guī)定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)要全(quán)面(miàn)推行经纪从(cóng)业人员实名(míng)登记(jì)，加强经纪从业人员管(guǎn)理。经纪从业人员提供(gōng)服务时，应当佩(pèi)戴经实名登(dēng)记(jì)的工作牌、信息卡(kǎ)等，公(gōng)示从业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房地产经纪机构提供的经纪服务(wù)由基本服务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务(wù)组成(chéng)。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋(wū)交易提(tí)供的一揽子必(bì)要服务，包括提供(gōng)房(fáng)源客源信息、带客户(hù)看房、签订房屋交易(yì)合同、协(xié)助(zhù)办(bàn)理(lǐ)不(bù)动产登记等。延伸服(fú)务是房地(dì)产经纪(jì)机构接受交(jiāo)易(yì)当事人(rén)委托提(tí)供的代(dài)办贷款等额外服务(wù)，每项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费。房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)由交易(yì)各方根(gēn)据(jù)服务内容、服务质量(liàng)，结合市(shì)场供求(qiú)关系(xì)等(děng)因素(sù)协商确定。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　四、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标价(jià)。房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目、服务内容(róng)和收费(fèi抓蚯蚓真的能赚钱吗)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构抓蚯蚓真的能赚钱吗收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务收费。具有市场支配(pèi)地位的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，不得滥用(yòng)市场支配(pèi)地(dì)位以(yǐ)不(bù)公(gōng)平(píng)高价收(shōu)取经纪服务费(fèi)用。房地产互联网(wǎng)平台不得(dé)强制要(yào)求加入平台的房地产经纪机构(gòu)实行统一的(de)经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)，不得干预(yù)房地产经(jīng)纪机构自主决(jué)定(dìng)收费标准。房地产经纪机构(gòu)、房地产(chǎn)互(hù)联(lián)网(wǎng)平台、相关(guān)行业(yè)组织涉(shè)嫌实施垄断行为的，市(shì)场监管部门依(yī)法开展反垄断调(diào)查(chá)。

　　六、规范签订交易合同。各(gè)地(dì)住房(fáng)和城乡建设部门要制定房屋(wū)买卖合同、租(zū)赁合同(tóng)、经纪(jì)服务合同示范文(wén)本(běn)。房地产经纪机构应当(dāng)在经营场所(suǒ)醒目位置公示合(hé)同(tóng)示范文本，方(fāng)便(biàn)交(jiāo)易当事人使用。房地(dì)产经纪机构(gòu)促成房屋交易，应(yīng)当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖(mài)、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护。贯(guàn)彻落实(shí)《中华人民共和国抓蚯蚓真的能赚钱吗个人信息(xī)保护(hù)法(fǎ)》，房地产经纪机(jī)构及从业(yè)人员不得(dé)非(fēi)法收集、使用、加工、传输他人个人信息(xī)，不(bù)得非法(fǎ)买卖、提供或者公开他人个人信息。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要建立健(jiàn)全客户(hù)个人信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理(lǐ)客户个人信(xìn)息，采取(qǔ)有效措施防范泄(xiè)露或非法使用客户个人信息。未经当事人同意(yì)，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构及从业人员不得(dé)收(shōu)集(jí)个人信息和房屋状(zhuàng)况信息(xī)，不得发送商业(yè)性短信息或(huò)拨(bō)打商(shāng)业性电话。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市(shì)、县(xiàn)住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门要建立健全房屋交(jiāo)易管理服务(wù)平台，加(jiā)强对交易房源、房(fáng)地产经纪机构及从业(yè)人员的管理。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构发布(bù)的(de)房源信息，应当通过平台进行核(hé)验。鼓励通过房屋交易管理服务(wù)平台向交(jiāo)易当事人提供房(fáng)源核验、房源(yuán)发布、合同(tóng)网签备(bèi)案等便民服务。加强存量(liàng)房交易资金监管，除交易当(dāng)事人提出(chū)明确要求外，购房(fáng)款应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪机构将经(jīng)纪(jì)服务费用纳入(rù)交易资金(jīn)监管(guǎn)范围。

　　九、加大违法违(wéi)规行(xíng)为整治力度。各地住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)要(yào)将(jiāng)规范房地(dì)产经纪服务纳(nà)入房地(dì)产市(shì)场(chǎng)秩序整(zhěng)治的重要内容，会同(tóng)有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　十(shí)、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要健全(quán)行规行约，完(wán)善(shàn)房地(dì)产经纪服务(wù)标(biāo)准(zhǔn)和执业规(guī)则，引导房(fáng)地产经纪机构及从业人员依法合规经营。对(duì)房地产经纪机构及从业人员存在收费(fèi)不规范、侵犯客(kè)户个(gè)人信息合法权益等情形的，房地产经纪行业组织依(yī)据行规行约给予自(zì)律(lǜ)处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 抓蚯蚓真的能赚钱吗