豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了lòu)水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了)中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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