继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集(小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污jí)团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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