经济日报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常王菲是什么星座，王菲是什么星座的人现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了(le)调查王菲是什么星座，王菲是什么星座的人摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

王菲是什么星座，王菲是什么星座的人　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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