豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān乔丹有多高)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与乔丹有多高2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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