上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个月(yuè)前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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