继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园(yuán)的九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思r: #ff0000; line-height: 24px;'>九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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