OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等(děng)多(duō)重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二(èr)级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露(lù)的(de)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目(mù)出(chū)租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责(zé)人坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料(liào)未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测(cè)试(shì)、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的(de)张江光大园项目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据(jù)自(zì)身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在(zài)资(zī)源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我们可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中(zhōng)所经历(lì)的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一(yī)切可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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