曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被公开招标出不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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