大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(l已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人e)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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